詳細(xì)介紹
西海岸商業(yè)辦公新格局:愛"傍"綜合體 老膠南"翻牌"成為新CBD
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
西海岸晉升國家第九大新區(qū)之后，全新的規(guī)劃藍(lán)圖躍然紙上，廣闊的前景和政策的利好吸引了大批的新市民的到來，經(jīng)濟(jì)、金融、旅游、服務(wù)行業(yè)飛速發(fā)展，與此相關(guān)的商業(yè)辦公市場也日益興盛起來。
膠南或成西海岸第一大商務(wù)板塊 辦公市場仍是“價(jià)值洼地”
西海岸辦公市場是剛興起的朝陽產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展主要集中在老黃島5大商務(wù)聚集區(qū)及1個(gè)老膠南政務(wù)版塊，名副其實(shí)的“5+1”格局。除了發(fā)展仍不均衡，寫字樓市場大批量的開發(fā)也讓整體市場的現(xiàn)狀“供大于求”。戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，西海岸新區(qū)近5年總體供應(yīng)量將近50萬平米，成交量僅為26萬平米左右；成交價(jià)格差異也較大，黃島區(qū)辦公樓的成交均價(jià)8700-11000元/㎡，而原膠南僅6500-8600元/㎡之間。充足的供應(yīng)量也帶來不少“價(jià)格洼地”，在目前辦公類產(chǎn)品偏高的情況下，偏低的價(jià)格就是吸引企業(yè)入駐的“不二法門”。
相比老膠南來說，老黃島的發(fā)展歷史長、發(fā)展速度快，因此有著堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、占據(jù)傳統(tǒng)的開發(fā)區(qū)核心地位也無可厚非，不過西海岸區(qū)政府搬遷至朝陽山CBD商務(wù)區(qū)之后，舊的辦公格局面臨轉(zhuǎn)變。戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨先生表示：“按未來三年潛在辦公物業(yè)供給量來看，膠南政務(wù)板塊將成西海岸第一大商務(wù)板塊，辦公市場總體向西、向南發(fā)展。同時(shí)，隨著各個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)塊招商引資項(xiàng)目陸續(xù)落地，產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入將進(jìn)一步促進(jìn)西海岸整體辦公樓宇的持續(xù)發(fā)展。”
大企業(yè)搶灘+創(chuàng)客入駐 西海岸辦公將進(jìn)入“小步快跑”階段
青島的歷史是從島城東岸開始的，而商業(yè)辦公最繁華的地方要屬香港中路前海一線摩天大樓集群，國內(nèi)外大型企業(yè)以搶占香港中路辦公地點(diǎn)為榮，原因是最繁華商業(yè)區(qū)不僅會給員工一流的辦公環(huán)境，也會讓整個(gè)公司的檔次和定位大大提升。除此之外，青島延吉路CBD商務(wù)區(qū)也的建立分流了一部分企業(yè)，嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)的建立又吸引了大批專業(yè)的金融類企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐……商業(yè)辦公區(qū)可謂是多點(diǎn)開花。西海岸晉升為全國第九大國家新區(qū)之后，區(qū)域未來的規(guī)劃優(yōu)勢大大提升，在東岸交通擁堵、辦公租金昂貴的情況下，越來越多的企業(yè)逐漸把目光轉(zhuǎn)移到西海岸，黃島的辦公氛圍也以“小步快跑”的姿態(tài)逐漸好轉(zhuǎn)起來。
西海岸辦公市場“小步快跑”
首先西海岸的大型特色產(chǎn)業(yè)園個(gè)數(shù)大大增加，中德生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、萬達(dá)東方影都、東方時(shí)尚中心……一些列以主力產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立給片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入最強(qiáng)的動力，而其他中小企業(yè)的加盟也讓片區(qū)的發(fā)展更加多元化。令人振奮的是，今年9月青島西海岸新區(qū)招商推介舉行之后，又有52個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目簽約西海岸，投資額過百億元項(xiàng)目10個(gè)，總投資超3000億元。
除了大項(xiàng)目搶灘之外，以創(chuàng)客項(xiàng)目為主的微小企業(yè)也把目光轉(zhuǎn)移之西海岸。2015年以來，青島市政府鼓勵年輕人爭當(dāng)創(chuàng)客，而西海岸率先垂范，只要有足夠的創(chuàng)意就有機(jī)會加入創(chuàng)客聯(lián)盟，獲得創(chuàng)業(yè)基金和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)貼。辦公氛圍的提升、交通條件的改善、低廉的租金、政策的扶持讓西海岸形成微小企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。青島某高校數(shù)字媒體專業(yè)大三學(xué)生小董曾經(jīng)為畢業(yè)之后的去向發(fā)愁，但伴隨著越來越多的高精尖的多媒體產(chǎn)業(yè)落戶青島之后，小董的眉頭舒展開來了。“國家政策好、機(jī)遇好，很多打算北漂的同學(xué)都想留下來做創(chuàng)客，跟著靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)一起發(fā)展，以后的西海岸也會越來越好。”
辦公項(xiàng)目愛“傍”綜合體 與其他商業(yè)項(xiàng)目“共生共融”
區(qū)域的辦公氛圍好了，與其息息相關(guān)的商業(yè)格局也跟著受益。以前的辦公項(xiàng)目以單體為主，然而市場多層次的需要讓城市的商業(yè)格局發(fā)生了變化：“單打獨(dú)斗”的辦公樓不好過了，寫字間已經(jīng)被更多的配套元素所影響，與商住及其他業(yè)態(tài)相融共生。
簡單來說就是辦公項(xiàng)目要么隨綜合體而生，要么依綜合體而建。占據(jù)開發(fā)區(qū)CBD最核心地段的中南金石廣場，雖然占地不大，規(guī)劃單體辦公項(xiàng)目也無可厚。但為滿足多層次化人群的不同需，項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)綜合體，除了商務(wù)辦公外，還規(guī)劃星級酒店、LOFT精裝公寓、酒店式公寓等多業(yè)態(tài)。老膠南最近比較的火的夢時(shí)代廣場也是伴隨著城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生，項(xiàng)避免了“單打獨(dú)斗”，還將建設(shè)一個(gè)購物中心、兩棟公寓和一個(gè)酒店，與海上嘉年華、永旺夢樂城一起構(gòu)成了西海岸新區(qū)第三代商圈。
正是因?yàn)?ldquo;城市綜合體”的出現(xiàn)，解決了寫字間需要大量的生活配套的問題，才讓寫字間與城市綜合體的關(guān)系越來越密切，依存度越來越高?？梢灶A(yù)測的是，今后，這種建立在相互依存、相互助益關(guān)系上的多功能、高效率寫字間項(xiàng)目還會以更多靈活的形式出現(xiàn)。
微信二維碼（訂閱號）
戰(zhàn)略伙伴：PARTNER
公司地址：青島市嶗山區(qū)文嶺路白金廣場B座301室 電子郵箱：dongbu901@163.com
聯(lián)系電話：0532-88967558 88967556 售后服務(wù)：0532-88967557 傳真：0532-88967558
頁面版權(quán)：山東東部土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 網(wǎng)站建設(shè)：中企動力 青島 SEO