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2015年7月青島市土地市場分析報告
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
2015年7月，青島市通過招拍掛方式公開出讓土地69宗，供應(yīng)面積3234 畝,環(huán)比減少35%；成交土地69宗，成交面積4498畝，環(huán)比增加71%。7月份土地成交總金額為22億元，環(huán)比增加約44%。
一、土地供應(yīng)
1、供應(yīng)用途及區(qū)域分布
7月份青島市新增供應(yīng)土地69宗，分別為市北區(qū)1宗、嶗山區(qū)3宗、黃島區(qū)8宗、城陽區(qū)4宗、高新區(qū)5宗、即墨市22宗、膠州市12宗、即墨市4宗、平度市10宗。其中膠州市供應(yīng)量最大，除市內(nèi)三區(qū)外，其余各市供應(yīng)量不相上下。
2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)
土地供應(yīng)總面積3234畝，用途主要為工業(yè)用地，占總面積的79%，商、住用地供應(yīng)尚未到20%，可見近期土地供應(yīng)依舊以工業(yè)用地為主。
7月份青島市土地總供應(yīng)面積環(huán)比減少31%。工業(yè)用地供應(yīng)大幅度減少，環(huán)比減少40%，商住用地供應(yīng)也大幅減少，跌幅為62%，7月份純住宅用的供應(yīng)大幅增長，環(huán)比增加99%。
二、土地成交
1、土地成交用途
7月份土地成交總面積4498畝，工業(yè)用地是市場成交主力，占總成交的70%，商住、商服用地分別占總面積的11%和8%。
相比6月，7月份青島土地總成交面積環(huán)比增加71%，其中工業(yè)用地的成交面積大幅增加50%,純住宅及其他用地都有土地成交，促使青島市7月份整體土地市場的成交面積顯著增加。
2、土地成交區(qū)域
7月份土地成交總面積4498畝。周邊區(qū)市仍為成交主力，成交前三名分別是黃島區(qū)、平度市和即墨區(qū)，成交面積分別占總面積的59%、17%和9%，其中黃島區(qū)繼6月份之后，再次成為成交面積最多的地區(qū)。
7月份，黃島區(qū)一家獨大，嶗山區(qū)和萊西市在七月份均無土地成交。
3、土地成交金額
7月份土地成交總金額22億元，商住用地成交占據(jù)了半壁江山，占到總金額的52%。
與6月份相比，7月份總成交金額環(huán)比增加45%，工業(yè)、住宅、商服和其他用地類型成交金額相對均衡。
4、區(qū)域土地成交金額
從區(qū)域土地成交金額，與六月份一家獨大的局面相比，七月份市內(nèi)三區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)、即墨市和平度市平分秋色。
5、商住用地成交
7月份，青島市土地招拍掛市場共供應(yīng)商住用地12宗，成交21宗，共成交土地面積906畝，成交總金額約15.1億元，環(huán)比分別增加71%和48%，7月份青島市共成交的商住用地宗數(shù)是6月份的三倍，且成交面積環(huán)比大幅增加，致使7月份成交金額環(huán)比相應(yīng)增長。
6、土地成交溢價率
在本月成交的宗地中，有2宗土地存在明顯的溢價現(xiàn)象，其中一宗為位于市北區(qū)重慶南路128號的商住用地，溢價率是55%，另一宗為位于城陽區(qū)城陽街道青威路東、正陽路北的住宅用地，溢價率達(dá)60%。其余成交土地?zé)o明顯溢價情況發(fā)生。
三、重點成交地塊
①7月17日上午，市北區(qū)兩宗商住用地的掛牌結(jié)果出爐，其中位于市北區(qū)重慶南路128號的宗地，經(jīng)過7輪的掛牌競價和98輪的限時競價，被青島海旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6235元/㎡的樓面地價競得，總價超過5.85億元，溢價率達(dá)到55%。青島海旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是海爾地產(chǎn)旗下公司，該宗地是在蚌埠路11號宗地、淮安路7號宗地后，海爾地產(chǎn)今年在新都心板塊拿下的第三宗商住用地。此版塊匯集了萬科集團(tuán)的金色城品、萬科紫臺和萬科城，海爾地產(chǎn)在已有海爾時代廣場和海爾世紀(jì)公館的前提下再次以高價搶地，可見海爾地產(chǎn)對于新都心板塊的高度重視，以及布局新都心板塊，搶占市場的雄心。
②7月28日，位于城陽區(qū)城陽街道青威路東、正陽路北的一宗純住宅用地在青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行了網(wǎng)上拍賣，被保利（青島）實業(yè)有限公司經(jīng)過295輪成功競得，成交樓面地價為2505元/㎡，溢價率達(dá)到60%，總金額21462.84萬元。這次是保利首次在城陽區(qū)拿地，也是今年繼黃島區(qū)嘉陵江路北、衡山路東的純住宅用地后，在青島第二次拿地。可見保利地產(chǎn)開始逐漸重視城陽區(qū)的住宅市場。
四、各成交企業(yè)排名情況
在剛剛過去的7份中，青島海旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在總成交金額和成交面積排行中均位居第一。
成交金額排名：
成交面積排名：
五、綜合評述
7月份青島市土地總成交面積、金額環(huán)比均大幅增加，6月份土地供應(yīng)量多是其中一方面原因，最重要的是商住用地的成交直接促使7月份的總成交金額幾乎為6月份的2倍。8月份市北區(qū)又有一宗商業(yè)用地掛牌上市，在漸入炎炎三伏的島城必將引起各開發(fā)商關(guān)注的熱潮。
本月有兩宗地出現(xiàn)溢價情況，高達(dá)55%和60%，一方面是宗地本身的優(yōu)質(zhì)屬性吸引開發(fā)商，另一方面看出開發(fā)商對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的態(tài)度——謹(jǐn)慎樂觀。當(dāng)前股市較動蕩，一定程度上增加了人們對房地產(chǎn)市場的關(guān)注，這一切說明房地產(chǎn)市場正一步步回暖。
（本報告中土地供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)截止2015年7月31日已公布數(shù)據(jù)）
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