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青島住宅市場(chǎng)處于下行調(diào)整期，以價(jià)換量成為市場(chǎng)主流
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
DTZ戴德梁行10月29日發(fā)布了2014年第3季度新聞發(fā)布會(huì)，總結(jié)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年第3季度的表現(xiàn)。
宏觀市場(chǎng)方面，2014年8月份，固定資產(chǎn)投資再次出現(xiàn)較大幅度的下滑，而制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)也在枯榮線附近徘徊，顯示經(jīng)濟(jì)仍未完全企穩(wěn)，增速繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在；8月份國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)探底，市場(chǎng)形勢(shì)日益嚴(yán)峻。房地產(chǎn)業(yè)仍處于下降通道中，房?jī)r(jià)下跌成為普遍現(xiàn)象，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)觀望情緒將進(jìn)一步加重。
在銀行信貸緊張及宏觀經(jīng)濟(jì)下行的背景下，購(gòu)房者觀望情緒蔓延，入市積極性普遍不高，開發(fā)企業(yè)也相應(yīng)放緩了推盤節(jié)奏。2014年6月至8月，全市批準(zhǔn)預(yù)售面積為194.76萬平方米，環(huán)比減少38.09%。分月份來看，6月全市商品住宅市場(chǎng)新增2,476套，約24.69萬平方米，7月新增2,389套，約26.59萬平方米，8月1日由于青島官方局部取消限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)有一定的提振作用，全市商品住宅市場(chǎng)新增15,163套，約143.48萬平方米。分區(qū)域來看，城陽(yáng)新增供應(yīng)達(dá)到34.6萬平方米，是所有區(qū)域中供應(yīng)最多的，占總供應(yīng)的17.77%。
截止到2014年8月，全國(guó)主要百城均價(jià)已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅有所放窄，整體來看房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整期，以價(jià)換量成為市場(chǎng)主流，加之政府局部取消限購(gòu)，購(gòu)房者觀望情緒減弱，需求不斷得以釋放。2014年第3季度全市一手住宅成交面積為250.64萬平方米，成交套數(shù)為25,121套，環(huán)比增加43.94%。值得注意的是城陽(yáng)區(qū)由于限購(gòu)的取消以及北岸新城的拉動(dòng)，住宅成交較為活躍，成交量與去年相比有19.08%的增幅，達(dá)到42.19萬平方米。由于開發(fā)商面臨的壓力較大，本季度以價(jià)換量成為主旋律，成交均價(jià)環(huán)比下降10.93%至每平方米9,424.94元。
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