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嶗山區(qū)黃金地塊將拍賣 規(guī)劃建設(shè)人才公寓及商業(yè)綜合體
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
眼見2014年已經(jīng)“過(guò)半”，樓市“觀望氣氛”雖然濃但土地市場(chǎng)卻頻現(xiàn)出讓潮。在近郊土地輪番登上拍賣臺(tái)之后，主城區(qū)土地市場(chǎng)波瀾再起。昨日，青島市國(guó)土資源局發(fā)布拍賣公告，將拍賣嶗山區(qū)一幅黃金地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊土地面積為19713㎡，將建人才公寓及商業(yè)綜合體。青島新聞網(wǎng)記者第一時(shí)間實(shí)地走訪了該地塊，絕佳的地理位置及便捷的交通使其絕對(duì)可以稱得上是“高含金量”地塊。
區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯“含金量”高 人才公寓占地面積高達(dá)80%
編號(hào)1-C0164#地塊大致位置圖
編號(hào)1-C0164#地塊，位于青島市嶗山區(qū)遼陽(yáng)西路南側(cè)、海爾路以西、勁松七路以東、同安路以北。土地總面積19713㎡，規(guī)劃建筑面積41393㎡。其中，城鎮(zhèn)住宅部分土地面積為15776.4㎡，規(guī)劃建筑面積33127㎡，未來(lái)主要用于建設(shè)人才公寓；批發(fā)零售、商務(wù)金融及住宿餐飲土地面積為3936.6㎡，規(guī)劃建筑面積8266㎡。該地塊容積率為1＜容積率＜2.1，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。土地出讓年限住宅70年、商業(yè)40年。競(jìng)買保證金為17881萬(wàn)元，出讓起叫價(jià)為樓面地價(jià)4320元/㎡。
從地圖上可以看出，該地塊北鄰遼陽(yáng)東路、南鄰?fù)猜?、東邊為海爾路、西側(cè)為勁松七路，均為雙向六至八車道的城市主干道。不僅如此，該地塊東北部建有海爾立交橋，連接跨海大橋及青銀高速，交通方面可謂是四通八達(dá)。而該地塊南邊毗鄰的青島國(guó)信體育中心、東北部配套的證大大拇指廣場(chǎng)以及南部的石老人風(fēng)景區(qū)，均為該地塊的“含金量”加分不少。
而據(jù)記者了解，為了留住專業(yè)型人才在青工作，青島各區(qū)度開始啟動(dòng)“千萬(wàn)平米人才公寓”計(jì)劃。除了目前全市正在推進(jìn)的南龍口人才公寓、大埠東人才公寓、青島科技大學(xué)人才公寓和寧夏路87號(hào)人才公寓等四大項(xiàng)目外，嶗山區(qū)的人才公寓計(jì)劃也正式出爐。從拍賣公告上可以看出，該地塊配建的人才公寓占到地塊總面積的80%，且地理位置優(yōu)越，足可見青島市對(duì)于人才公寓計(jì)劃的重視。
實(shí)地走訪嶗山區(qū)黃金地塊 周邊住宅價(jià)格高各類配套完善
地塊周邊住宅小區(qū)密集
為探訪該地塊的具體情況，記者驅(qū)車前往了該地塊所在地。嶗山區(qū)作為島城目前發(fā)展最為迅速的“富人區(qū)”如今已經(jīng)成為中產(chǎn)階級(jí)置業(yè)首選地，沿著遼陽(yáng)東路一線，一路上住宅小區(qū)“一片連著一片”，先后途經(jīng)湖光山色、魯信長(zhǎng)春花園等多個(gè)“老牌小區(qū)”，這些小區(qū)如今在二手房市場(chǎng)上都十分炙手可熱。據(jù)悉，湖光山色目前的二手房房源為18000元/㎡左右，而魯信長(zhǎng)春花園部分房源已經(jīng)高達(dá)20000元/㎡。而該地塊毗鄰的海爾東城國(guó)際二手房單價(jià)也在20000元/㎡上下，金頂花園則在15000元/㎡左右，周邊成熟小區(qū)如此高昂的房?jī)r(jià)足以突顯此次出讓的這幅地塊的“含金量”。
地塊周邊交通便利生活配套完善
隨后，記者沿勁松七路轉(zhuǎn)至遼陽(yáng)東路后，又經(jīng)海爾路到達(dá)同安路繞地塊一周，由于道路狀況良好，行車十分通暢。地塊周邊區(qū)域，環(huán)繞的都是溫哥華花園、春光山色等“老牌小區(qū)”，新建樓盤顯得鳳毛麟角。近一年多來(lái)金光麗園及證大大拇指深藍(lán)公寓成為該區(qū)域的“新寵兒”，如今也進(jìn)入了尾盤銷售時(shí)期。此次即將出讓的新地塊將成為該區(qū)域近年來(lái)少有的新建項(xiàng)目。
根據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，這片區(qū)域雖然住宅小區(qū)眾多，但商業(yè)配套略顯匱乏，除證大大拇指廣場(chǎng)外在沒(méi)有大型購(gòu)物休閑的場(chǎng)所了。而此次拍賣地塊，出了建設(shè)人才公寓外，主要將配建的商業(yè)綜合體，這將為未來(lái)周邊居民提供豐富的商業(yè)保障。（記者 李倍）
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