3月下旬開始直到4月落幕，全國各地樓市頻頻傳來降價聲。近日，又有媒體報道杭州又迎來第二輪“降價潮”，有樓盤宣布折扣低至6.8折，另有高端樓盤單價由7.36萬元/平方米降至5.8萬元/平方米，讓利幅度驚人。房價出現(xiàn)下降，不少置業(yè)者紛紛議論是否該入手置業(yè)？然而，當(dāng)開發(fā)商為促進銷售推出優(yōu)惠時，部分購房者卻又猶豫了，“買漲不買跌”的心態(tài)再次左右市場成交，不少人都在等待“更低的價格”。

那么，現(xiàn)在買房是否合適呢？近日，新聞網(wǎng)記者結(jié)合網(wǎng)絡(luò)盛傳的 大購房信號，獨家分析預(yù)測2014年島城置業(yè)時機。

信號一：看樓市成交量是否上漲

看樓市成交量是否上漲

樓市出現(xiàn)低谷回暖，常常要經(jīng)歷三個階段：成交減量、成交放量，價格回升。青島1月份、2月份、3月份新房成交量分別成交8496套、5393套、6407套，合計成交24193套，同比2013年同期跌了21.6%。步入4月后，島城新房成交依舊低冷，根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)青島4月新建商品房共成交7648套，其中新建住宅共成交6189套，與三月份基本持平；但二手房4月共成交2502套，環(huán)比3月上漲8.4%，與去年4月二手房交易量基本持平，按照業(yè)內(nèi)專家的說法，樓市的變化一般都會由二手房市場開始顯現(xiàn)，新房成交量“觸底”，二手房市場開始出現(xiàn)反彈，那么意味著島城樓市將逐漸步入成交放量期。

房價方面，根據(jù)近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看。2014年第一個旺季“金三月”并沒有讓樓市更上一層樓，青島房價上漲速度進一步放緩，同比、環(huán)比漲幅均出現(xiàn)不同程度的“縮水”。而4月樓市房源售價也并未出現(xiàn)明顯變化，由此可見，“價格回升”還需時日。

信號二：只要你需要什么時候都可以買房

地產(chǎn)名嘴任志強曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了。”

市民劉先生2007年來青工作，2009年他和女友準(zhǔn)備買一套新房結(jié)婚，手握雙方家庭湊夠的30萬元，開始到處看房，此時房價已經(jīng)一路上漲。眼看著圖書館區(qū)域一套房子單價從6000元/平米漲到9000/元，比半年前每平米貴出3000元。劉先生和家人算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏30萬，這讓劉先生陷入了猶豫。最終，劉先生選擇了繼續(xù)等待，他認(rèn)為房價也許還會繼續(xù)下跌。但這一等，島城房價迎來更加猛烈的上漲，2014年孩子7歲了，開始需要獨立的生活空間，而此時市北圖書館區(qū)域的房價已接近2萬元/平米大關(guān)，劉先生只能選擇在李滄中部購買了一套110平米的新居。

對于剛需以及改需購房群體來說，居住需求是他們出手買房的首要因素。在這種因素下，結(jié)合自己的經(jīng)濟情況可適時進行置業(yè)，切莫因一味等待房價低點而錯過抄底價值洼地的時機。

信號三：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策

如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。

這條買房信號似乎并不適用于2014年的房地產(chǎn)市場。在3月公布的總理政府工作報告中，竟然只字未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、也沒有講“遏制房價過快上漲勢頭”。從2005年至2013年，連續(xù)8年，每一年的總理政府工作報告都提到了“調(diào)控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨今年，沒提這些，房產(chǎn)類政策似乎“一切照舊”。而對于青島房地產(chǎn)市場來說，也并未出現(xiàn)鼓勵置業(yè)的政策，不過政策房的天枰則傾向了首套房置業(yè)者。此外，4月上旬山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作人員明確表示，濟南市和青島市將繼續(xù)執(zhí)行既有的樓市限購政策。

信號四：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息

媒體遍布開發(fā)企業(yè)倒閉信息   

分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時，是買房的天賜良機。出現(xiàn)1-2個也是買房好時機 。

近日，浙江的確出現(xiàn)了中小房企“倒閉潮”的現(xiàn)象，據(jù)傳短短一個月已經(jīng)有至少四家長三角中小型房企被爆 “破產(chǎn)”、“跑路”。這一消息鬧得人心惶惶，但放眼全國，房企倒閉仍是個別現(xiàn)象。扎根青島的各家 開發(fā)商仍然十分堅挺，無論是萬科、中海、保利等地產(chǎn)大鱷，還是銀盛泰、中聯(lián)、青特等本土房企，亦或是名不見經(jīng)傳的小房企，都在按部就班地推出各自的新樓盤。有的還在積極醞釀拿地，拓展“大青島”新興板塊，如城陽房企磊鑫今日就競得夏莊一地塊，青島榮德瑞昌實業(yè)有限公司也拿下唐島灣一宗商業(yè)地塊，青島本地房企綠富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也拍得了即墨藍色新區(qū)地塊……

至于“炒房客”一詞，幾乎已在青島樓市“絕跡”。太平洋商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，2011年的“限購令”極大限制了“投資客”，此后“投機買房”這一觀念逐漸減弱，剛需成為主流購房者。再加上近幾年來房價走勢較為平穩(wěn)，因此“炒房客血本無歸”的現(xiàn)象并不存在。

信號五：上半年買比下半年買時機更好

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房子上半年買比下半年買，一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制，很多購房者在觀望兩會上的房地產(chǎn)政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩(wěn)，這入市時機不錯。

從剛剛過去的三個半月的時間來看，島城樓市彌漫的濃烈的觀望氣息。記者在不久前對網(wǎng)友進行了一份《青島置業(yè)者目前購房影響調(diào)查》中發(fā)現(xiàn)，有高達78%的購房者選擇“先觀望一陣，暫緩買房計劃”。置業(yè)者只看不買，不少開發(fā)商則繃不住了，4月開始島城部分樓盤出現(xiàn)價格松動。在沒有顧客的時候，去售樓處體驗一下“上帝”式的置業(yè)體驗不失為一個明智之舉。

信號六：貨幣放水的時候，大膽買！

貨幣放水的時候大膽買

分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產(chǎn)價格上漲，這時是買房的好時機，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，無疑政策實施一段時間后，房價將上行。

目前，島城房產(chǎn)金融市場無疑是并不樂觀，記者在4月走訪島城市面15家銀行，其中10家銀行執(zhí)行房貸基準(zhǔn)，僅有3家銀行可執(zhí)行優(yōu)惠政策，另有銀行首套房貸已執(zhí)行上浮基準(zhǔn)利率了。此外，民生銀行等金融機構(gòu)已明確表示，暫時停辦個人房貸業(yè)務(wù)。青島公積金政策也明顯收緊，單身貸款額度已從之前的最高60萬降至36萬。同時，貸款周期也相對較長，目前從貸款抵押權(quán)證制證時間至貸款資金發(fā)放的周期，一般情況下大約在4個月左右，其中二手房貸款一般在1個月左右。

信號七：參加團購買房

參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當(dāng)優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

4月，李滄中海國際社區(qū)3期聯(lián)合新聞網(wǎng)推出6千抵96折團購活動，其余在售房源均可享受6千享“底價”優(yōu)惠，較之去年售價高時已出現(xiàn)明顯讓利；同處李滄的某剛需盤優(yōu)惠由之前的9.7折變?yōu)?.1折；嶺海逸景灣年前的均價為6700元/平方米，如今均價為6500元/平方米，單價降200元；嶺海香瀾郡聯(lián)合新聞網(wǎng)推出團購活動，優(yōu)惠由之前的5000元抵20萬元變?yōu)樽罡叩?0萬元；此外，李滄的鼎世華府、陽光香蜜湖、適園雅居等項目也先后舉起“團購大旗”希望能夠通過讓利優(yōu)惠贏得購房者“芳心”。

除了剛需腹地的李滄區(qū)之外，其他區(qū)域不少樓盤也開始舉辦各類讓利活動，以求在低迷的樓市背景下快銷，市南天泰美家團購1萬可抵15萬；臺東核心位置盛世豪庭團購最高可惠30萬，市北的瑞納紫軒5000可抵9萬，福州路青實櫻花郡8000元享97折；嶗山區(qū)金光麗園5千抵5萬優(yōu)惠；黃島建邦聽海推出團購5000最高抵6.5萬活動，海景項目保利海上羅蘭則放出了7500元/平米起的惹火價位；城陽區(qū)的中鐵華胥美邦、鑫江水青花園、磊鑫伊頓陽光、青特赫府等樓盤也紛紛給出誘人的優(yōu)惠。