來源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)  2014-03-13

    日前，《青島大港區(qū)及周邊區(qū)域概念規(guī)劃設(shè)計(jì)及啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃投資人設(shè)計(jì)招標(biāo)即將啟動(dòng)》的公告，再次引起人們對(duì)后海片區(qū)的關(guān)注。據(jù)悉，該項(xiàng)公告的公布，象征著大港區(qū)已正式進(jìn)入招商引資階段。日前，記者來到大港片區(qū)實(shí)地采訪看到，曉港名城項(xiàng)目正將小港經(jīng)濟(jì)區(qū)變身成為高端生活居住區(qū)，依托郵輪母港而建的中聯(lián)自由港灣項(xiàng)目已初具規(guī)模。另外，沿大港片區(qū)一路向北，同屬后海片區(qū)的歡樂濱海城板塊也在加速開建中，鐵路北客站的落成及相關(guān)配套設(shè)施的陸續(xù)跟進(jìn)，帶動(dòng)了保利香檳國際、海信湖島世家、綠地等項(xiàng)目的積極加推入市。一系列城市規(guī)劃的利好消息，使得后海板塊正加速崛起。

    老港區(qū)招商引資大幕拉開

    近日，市規(guī)劃局發(fā)布了《青島大港區(qū)及周邊區(qū)域概念規(guī)劃設(shè)計(jì)及啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃投資人設(shè)計(jì)招標(biāo)即將啟動(dòng)》的通知公告，該項(xiàng)公告的公布，意味著大港區(qū)在經(jīng)過土地現(xiàn)狀、規(guī)劃范圍、功能定位及區(qū)域交通等內(nèi)容的具體分析后終于迎來新動(dòng)向，目前大港區(qū)及周邊區(qū)域正式拉開招商引資的大幕。

    日前，記者走訪大港片區(qū)看到，和記黃埔旗下的曉港名城項(xiàng)目正將小港經(jīng)濟(jì)區(qū)變身成為高端生活居住區(qū)，“一景一街五大產(chǎn)業(yè)區(qū)”開啟青島老港區(qū)的城區(qū)面貌、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)“新變”；與此同時(shí)，記者在現(xiàn)場看到，依托郵輪母港而建的中聯(lián)自由港灣目前施工進(jìn)展順利，該項(xiàng)目已初具規(guī)模，雙塔高層海景公寓樓已全部封頂，工程已經(jīng)進(jìn)入最后的收尾階段。記者看到，大港小港周邊已初現(xiàn)繁華景象，冠縣路東西兩側(cè)集中了曉港名城、金茂灣等建筑規(guī)模在百萬的巨無霸樓盤；海底隧道、新疆路高架橋、快速路建設(shè)等公共配套設(shè)施，該區(qū)域的交通條件得到了很大的改善；各大百萬平方米樓盤所包含的大型商業(yè)配套項(xiàng)目，使該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境越來越好；郵輪母港的建設(shè)，使該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)領(lǐng)先島城，并由此衍生諸多上下游配套商業(yè)。

    據(jù)了解，從2012年開始，大港、小港板塊就已經(jīng)成為青島樓市最亮眼的一筆，周邊樓盤屢獲青島銷量冠軍，更為該板塊房價(jià)的走高注入了一股強(qiáng)心劑。在近期熱銷樓盤榜單中，記者看到曉港名城今年開年以來，率先發(fā)力，先后推出了一系列大戶型精品房源。據(jù)了解，項(xiàng)目三期尚都在售，由四號(hào)、五號(hào)高層以及三棟別墅組成，高層主力戶型為165平方米；項(xiàng)目四期尚府剛剛開盤，主打戶型為158~165平方米，另外，還有連體別墅、商鋪以及商務(wù)公館在售；緊鄰青島港客運(yùn)站而建的中聯(lián)自由港灣雙塔高層海景公寓項(xiàng)目，目前已經(jīng)啟動(dòng)二期海景公寓的銷售活動(dòng)，精裝公寓的價(jià)格在13000元/平方米左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年底就可以交付使用。

    歡樂濱海城加速推盤

    大港片區(qū)因?yàn)猷]輪母港城的建設(shè)再度閃耀，同時(shí)，它將與已規(guī)劃的歡樂濱海城 、青島北客站連成一線，“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”，未來青島的灣區(qū)生活版圖已經(jīng)形成。其中，歡樂濱海城概念性規(guī)劃于2008年末出爐，這一片區(qū)在注入了旅游、文化、科技等關(guān)鍵詞后，大鱷爭相拿地，截至目前已有城投、保利、綠地等諸多房企進(jìn)入；與此同時(shí)，環(huán)灣大道、膠州灣大橋、膠州灣隧道交通設(shè)施無縫對(duì)接，未來城市公交線路及地鐵將相繼駛?cè)霘g樂濱海城中，構(gòu)建起貫穿大青島的重要交通大動(dòng)脈，歡樂濱海城的繁華未來正在開啟。

    從當(dāng)下市區(qū)樓市板塊來看，歡樂濱海城不僅有著頗具發(fā)展?jié)摿Φ牡乩韮?yōu)勢(shì)，還可謂當(dāng)下樓市可供挖掘的價(jià)格洼地。比如保利·香檳國際和綠地·新里海德公館項(xiàng)目周邊區(qū)域，既有一線海景資源，又有親民的價(jià)格，最近也在持續(xù)加推熱銷中。其中，位于瑞海北路的保利香檳國際近期的加推房源戶型面積為88~119平方米，均價(jià)11300元/平方米；與保利項(xiàng)目相鄰的綠地·新里海德公館項(xiàng)的高層房源售價(jià)還要更低一些。另外，相對(duì)離老城區(qū)更近一些的海信·湖島世家項(xiàng)目，在多次開盤加推活動(dòng)中持續(xù)熱銷，并在年后推出了非常優(yōu)惠的價(jià)格加快跑量。

    北客站帶動(dòng)樓盤升值

    隨著青島北客站的開門迎客，以北客站為核心的一批樓市新貴正在形成并崛起。據(jù)了解，目前北客站周邊已經(jīng)聚集了越秀星匯藍(lán)灣、海岸華府、中南世紀(jì)城、青島印象灣、藍(lán)山灣、陽光香蜜湖、藍(lán)光COCO蜜城等近十個(gè)新建樓盤，這與三四年前，北客站周邊的樓市“荒漠”局面大相徑庭。據(jù)記者了解，伴隨著北客站以及地鐵交通配套設(shè)施的升級(jí)，這一片區(qū)樓市迎來了史無前例的發(fā)展契機(jī)，在北客站周邊的個(gè)別樓盤售價(jià)已經(jīng)突破9500元/平方米。

    據(jù)了解，鐵路北客站的建成運(yùn)營，無疑是帶動(dòng)該板塊崛起的最重要因素。從2011年開始到2013年底，該區(qū)域推出的地塊均被開發(fā)商搶走，動(dòng)輒上億元的資金投入，開發(fā)商們出手闊綽。其中，地產(chǎn)大鱷海創(chuàng)斥資1.3億元一口氣拿下青島北站3塊地。而回顧這一片區(qū)的地價(jià)，也在利好消息的不斷釋放下、開發(fā)商的激烈競爭中逐漸走高。據(jù)記者了解，在2012年的時(shí)候，該區(qū)域地價(jià)漲到了2700元/平方米，2013年個(gè)別地塊的價(jià)格已經(jīng)超過了3000元/平方米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這最近兩年時(shí)間里，這一片區(qū)的7、8塊地均有了新主人，將來幾乎都是建設(shè)囊括住宅和商業(yè)的高樓大廈。

    據(jù)悉，圍繞北客站這個(gè)全省最大的鐵路客運(yùn)樞紐站，該片區(qū)正在建設(shè)青島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)橋頭堡這樣一個(gè)嶄新的交通商務(wù)核心區(qū)。在這一片區(qū)，將圍繞青島北客站，發(fā)展板橋新城的居民區(qū)、科技研發(fā)基地、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地等項(xiàng)目，最終打造一個(gè)可以滿足30萬人口進(jìn)行工作、生活、休閑、文化、教育等多方面功能的新城。本報(bào)記者 李雯

    新聞鏈接

    青島北交通配套馬年“飛躍”在即

    土地開發(fā)房產(chǎn)銷售步入“世園”節(jié)奏

    本報(bào)訊（記者 葛均艷）重慶路相關(guān)改造附屬工程將于4月底基本完工、世園會(huì)周邊道路改造也將在4月開園后完工……近日，記者采訪獲悉，作為剛需“北上”的重要落腳地，世園板塊的房產(chǎn)項(xiàng)目也因配套交通的不斷完善，再次進(jìn)入置業(yè)者視線。業(yè)內(nèi)人士分析，目前來看世園板塊近幾年來熱度提升速度較快，青島北部即將進(jìn)入“世園”節(jié)奏。

    世園板塊交通路網(wǎng)升級(jí)在即

    日前，市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)外公布了2014年城鄉(xiāng)建設(shè)委工作任務(wù)，其中著重提出將著力推進(jìn)城建項(xiàng)目，將著力加快城市路網(wǎng)建設(shè)，組織抓好世園會(huì)周邊、鐵路北客站周邊道路建設(shè)，抓好重慶路改造收尾和新疆路快速路等項(xiàng)目建設(shè)。作為重要的基建區(qū)域，今年世園板塊的交通將有質(zhì)的提升。

    近日，記者采訪獲悉，已經(jīng)于去年11月30日實(shí)現(xiàn)主線通車的重慶路，目前根據(jù)工程總體計(jì)劃，相關(guān)改造附屬工程預(yù)計(jì)4月底基本完工。而世園會(huì)周邊區(qū)域環(huán)境綜合整治工程尤其是基礎(chǔ)配套工程建設(shè)成效已然顯現(xiàn)。

    據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，直到世園會(huì)正式開幕前，包括新修改建包括世園大道、九水東路在內(nèi)的40余條道路，道路總長約102公里，世園會(huì)周邊區(qū)域路網(wǎng)密度將達(dá)到每平方公里約4.3公里，建成區(qū)域交通路網(wǎng)系統(tǒng)，道路通達(dá)性和承載力將全面提高，住在周邊的居民也將感受到四通八達(dá)、路路暢通的出行便利。

    商住用地“既叫好又叫座”

    每一屆世園會(huì)的舉辦都將帶動(dòng)所在地區(qū)地價(jià)、房價(jià)的大幅上漲。以西安世園會(huì)受益者為例，該區(qū)域房價(jià)2004~2005年間，價(jià)格在2000元/平方米；2009年價(jià)格上升到4000元/平方米；世園會(huì)召開前后價(jià)格在6000元/平方米之上。隨后經(jīng)過幾年暴漲，目前樓王高層產(chǎn)品的價(jià)格已達(dá)到10000元/平方米，別墅價(jià)格也在13000元/平方米~17000元/平方米左右。

    而2014年青島世園會(huì)已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，近幾年來，各大房地產(chǎn)商搶駐，不少樓盤幾年間漲幅高達(dá)20%~30%，如今，該板塊萬元盤依然不在少數(shù)，另外，保利·茉莉公館等新盤的入駐，也將帶動(dòng)片區(qū)的關(guān)注度。

    另外，該板塊土地拍賣的節(jié)奏也在加快。據(jù)悉，就在2月底青島市公共資源交易網(wǎng)掛出世園會(huì)核心區(qū)域內(nèi)一商住用地。拍賣起叫價(jià)為3350元/平方米，競買保證金15151萬元，高達(dá)1.5個(gè)億。而記者走訪獲悉，此次即將拍賣的地塊周邊就已有和達(dá)和城、萬科生態(tài)城、米羅灣等多個(gè)新建居住項(xiàng)目，預(yù)計(jì)該地塊也將非常搶手。

    世園板塊開發(fā)剛需“北上”

    近幾年來，世園會(huì)板塊商業(yè)用地頻出，目前來看，在整個(gè)板塊中占據(jù)相當(dāng)比例，可以預(yù)見的是，未來該地塊將建成較大規(guī)模的商業(yè)配套，改變?cè)搮^(qū)域內(nèi)生活、商業(yè)等配套貧乏的現(xiàn)狀。并根據(jù)規(guī)劃，未來M2號(hào)線延長線將會(huì)到達(dá)，交通方便，無疑給區(qū)樓盤提供了非常大的升值潛力。

    業(yè)內(nèi)人士分析，近年來，剛需“北上”“西進(jìn)”步伐加快，重慶路改造以及世園會(huì)周邊道路的日臻完善，無疑將進(jìn)一步加快“北上”步伐，該片區(qū)周邊房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏以及置業(yè)者關(guān)注度也將進(jìn)一步增加，青島顯然已經(jīng)進(jìn)入“世園”節(jié)奏。

    而對(duì)于該片區(qū)房產(chǎn)投資潛力，分析人士認(rèn)為，借鑒其他城市的經(jīng)驗(yàn)，世園會(huì)召開肯定會(huì)帶熱周邊的樓盤，房價(jià)上漲的潛力依舊存在，但是具體增加幅度，還應(yīng)該結(jié)合城市特點(diǎn)以及整個(gè)市場大勢(shì)走向。