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最新："銀十"青島住宅均價(jià)9570元/㎡攀至全年最高 環(huán)比小漲0.56%
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
2013年最后一個(gè)樓市銷售旺季“銀十”落幕，房?jī)r(jià)達(dá)到全年最高點(diǎn)。日前，最新一期的中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告出爐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/㎡，環(huán)比6月份上漲1.24%。青島房?jī)r(jià)出現(xiàn)下半年的連續(xù)第三個(gè)月上漲，10月青島新建住宅均價(jià)9570元/㎡，環(huán)比小幅增長(zhǎng)0.56%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
“銀十”青島房?jī)r(jià)全年最高 環(huán)比小漲0.56%
10月本來開局不利，遭遇樓市“毒藥”十一黃金周，7天僅賣出600多套新房。正當(dāng)人們以為“銀十”難再現(xiàn)“金九”輝煌之時(shí)，隨后的三個(gè)周新房市場(chǎng)成交量漸入佳境，每周成交都翻番上漲，最終以14613套的成交量高調(diào)收尾。
此外，10月也是迎來本年度開盤最高峰，不少新盤一天內(nèi)清盤。值得注意的是，這些“日光盤”中，地處黃金地段、房?jī)r(jià)萬元/平方米左右的新盤占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在一定程度上拉高了青島新建住宅銷售均價(jià)。從成交面積以及成交價(jià)格方面來，90㎡以上萬元房漲勢(shì)明顯高于其他房源。
因此青島房?jī)r(jià)連漲也就不足為奇了。根據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，“銀十”青島新建住宅均價(jià)9570元/㎡，環(huán)比小幅增長(zhǎng)0.56%，進(jìn)入下半年連續(xù)第三個(gè)月上漲，與9月相比漲幅擴(kuò)大0.38個(gè)百分點(diǎn)。
山東省共有10個(gè)城市納入本次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)范圍，房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市各占“半邊天”。
此前表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的威海10月成為山東漲價(jià)最快的城市，環(huán)比漲2.22%，在全國(guó)排名第11位。東營(yíng)與青島漲幅接近，但平均價(jià)格僅為5857元/㎡。濰坊漲幅超過1%，煙臺(tái)微漲0.06%，兩個(gè)城市漲幅均有所下降。房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)城市中，聊城、煙臺(tái)跌幅不足1%，其中省會(huì)城市濟(jì)南已連續(xù)倆月出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。9月漲幅位列全國(guó)第二的菏澤10月房?jī)r(jià)回落，此前漲勢(shì)兇猛的濱海小城日照樓市也經(jīng)歷了大起大落，10月跌了1.87%，在全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅排名中位列倒數(shù)第二。
從全國(guó)范圍來看，2013年10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，已經(jīng)是連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，10月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加3個(gè)，環(huán)比上漲的城市則減少4個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月相比上漲幅度達(dá)10.69%，同比漲幅擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。
房企頻推高價(jià)房源 未來市場(chǎng)或?qū)⒒貧w理性
從總體上看，房?jī)r(jià)漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。政策方面，北京出臺(tái)“京七條”著力增加中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期有所變化，全國(guó)政策總體平穩(wěn)，市場(chǎng)延續(xù)“金九”的熱度；供應(yīng)方面，9月之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運(yùn)行，而部分房企在前三季度實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績(jī)后開始追求更大利潤(rùn)空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；需求方面，購(gòu)房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等現(xiàn)象，市場(chǎng)熱度仍維持在較高水平。
展望未來，在11月9日-12日召開的十八界三中全會(huì)上，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將取得突破，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應(yīng)體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場(chǎng)運(yùn)行將回歸理性，過去多年需求波動(dòng)大、房?jī)r(jià)漲幅高的市場(chǎng)格局有望改善，部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的局面將得到抑制。
“京七條”發(fā)威北京房?jī)r(jià)漲幅回落 一線城市一年漲20%
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，北京、上海等大城市住宅均價(jià)為18533元/㎡，環(huán)比上漲1.95%，漲幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，受到“京七條”的影響，北京漲幅縮水，不再是上漲最快的城市，深圳漲幅最大，為2.83%，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶、廣州漲幅介于1%-1.5%之間，武漢、成都漲幅在1%以內(nèi)。
同比來看，十大城市全部上漲，平均價(jià)格增長(zhǎng)達(dá)15.69%，連續(xù)第12個(gè)月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大1.82個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州、深圳漲幅均超20%，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，重慶、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅低于5%。
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