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青島土地拍賣：120多輪喊價搶地 市北倆地塊13.73億成交
發(fā)布時間：
2024-04-09 08:52
來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn) 2013-08-30 10:00:04
新聞網(wǎng)訊 兩幅黃金地塊上市拍賣，吸引到了包括中海、越秀等數(shù)家大鱷開發(fā)商齊集一堂，輪番喊價200多輪輪，這樣的火爆場面在2013年青島土地拍賣市場上實屬罕見。8月29日，在青島公共資源交易中心舉辦的國有土地拍賣會上，市北區(qū)兩幅黃金地塊點燃了青島土地市場下半年的“第一把火”，其中1號地塊在經(jīng)過121輪競價、2號地在經(jīng)過127輪喊價之后才雙雙落錘，競爭激烈可見一斑。
8月29日上午9點半，拍賣會正式開始時，青島市公共交易中心拍賣大廳內(nèi)包括中海、越秀等數(shù)家大鱷開發(fā)商已經(jīng)齊聚一堂，整個大廳座無虛席。
現(xiàn)場拍賣師宣布拍賣開始后，首先登場的是1號地塊，根據(jù)拍賣公告顯示，1號地塊位于市北區(qū)重慶南路以東、寧鄉(xiāng)路以西、規(guī)劃路以南、長沙路以北圍合區(qū)域，地塊總占地面積68562.4㎡，規(guī)劃總建筑面積191974.7㎡，拍賣起始價為樓面地價3857元/㎡。
1號地塊最終被福州市榕榮地產(chǎn)公司以樓面地價6027元/平方米成功競得
拍賣正式開始后，該地塊先后吸引了三家競買人參與叫價，后來在16號競買人和88號競買人之間形成了激烈競爭，雙方瘋狂喊價，很快地價便超過了4000元/平方米。兩競買者一路緊咬不放，最終，88號競買人——福州市榕榮地產(chǎn)公司以樓面地價6027元/平方米奪得了該地塊，總價884712371元，接近8.85億。整個拍賣過程持續(xù)了121輪、地塊溢價率高達(dá)56.26%、甚至刷新了今年單價地王的新記錄，這給本場拍賣會贏得了一個“好彩頭”。
據(jù)記者了解，1號地塊屬于長沙路老企業(yè)成片搬遷項目，早在去年的10月份，原四方區(qū)政府曾與中海地產(chǎn)就長沙路老企業(yè)成片搬遷項目達(dá)成了合作框架協(xié)議。當(dāng)時一度引發(fā)“長沙路老企業(yè)成片搬遷項目花落中海地產(chǎn)”的猜測。此次來自福州的地產(chǎn)企業(yè)成功競得1號地塊，這意味著有一家地產(chǎn)大鱷將在青島分得原四方區(qū)老企業(yè)搬遷改造項目“一杯羹”。
從地理位置上來看，1號地塊緊鄰城市主干道路重慶南路、長沙路。地塊西側(cè)鄰近老四方最重要的商圈——水清溝商圈與海云庵商圈，有市中心醫(yī)院、北嶺山、嘉定山公園等配套，可滿足居民的各項基本生活需求。十七中、五十六中、開平路小學(xué)分布也分布在地塊附近。西側(cè)新建樓盤也較多，如海情御園、保利香檳國際、盈秀花園等，均價早超過了10000元/㎡大關(guān)。東側(cè)則臨近“新都心”，周邊也是新樓盤林立，海爾時代廣場日前開盤遭遇“日光”，德馨筑家目前均價11000元/平方米，而備受矚目的和達(dá)中心城也將于近期迎來開盤，是如今青島樓市“最熱的地角兒”！拍賣中能夠引來多家開發(fā)商120多輪的競爭也并不稀奇。
2號地塊被華新園置業(yè)有限公司成功攬入懷中
隨后2號地塊隆重登場，2號地塊位于市北區(qū)頤和廣廈、西吳路、鞍山一路、杭鞍快速路圍合區(qū)域，總占地面積為14276.5㎡，規(guī)劃總建筑面積為88514㎡。該地塊也分出讓、劃撥土地兩部分。其中，出讓部分用途為住宅和商服地塊，出讓年限分別為70年、40年。住宅部分占地面積為12599.1㎡、商服部分占地面積483.9㎡，未來規(guī)劃建設(shè)住宅78114㎡、商服配套3000㎡。劃撥部分均為廉租房用地，規(guī)劃廉租房建筑面積≥7400㎡ ，將建設(shè)廉租房不少于148套。2號地塊的整體容積率<6.2，建筑密度在60%左右，綠地率>10% ，競買保證金14479萬元，超1.4億元，拍賣起叫價為樓面地價3570元/㎡ 。
可能受到1號地塊火爆競價場面的影響，2號地塊一上場沒有經(jīng)過預(yù)熱，拍賣就直接“火”了起來。在97號和68號競買人輪番競價127輪之后，2號地塊最終被本地房地產(chǎn)企業(yè)——華新園置業(yè)有限公司成功攬入懷中，成交價為樓面地價6020元/平方米，成交總價488306280元，超過4.88億。根據(jù)計算，2號地塊的溢價率達(dá)到了68.63%，遠(yuǎn)超過了1號地塊。
從地理位置上來看，2號地塊可謂稀有“好地角”，正地處杭鞍高架路、山東路、敦化路、人民路等多條市政道路的“懷抱”之中，出行十分方便。從2號地塊出發(fā)，駕車3分鐘即可到達(dá)市北區(qū)政府、CBD商圈，5分鐘到達(dá)臺東商圈。此外，青島京北醫(yī)院、市傳染病醫(yī)院、青島理工大學(xué)、敦化路小學(xué)、青島十七中等環(huán)伺周邊，教育醫(yī)療資源相當(dāng)豐富。
兩地塊均經(jīng)過120多輪競價這在青島土地拍賣史上是不多見的。根據(jù)記者回顧，在老四方區(qū)土地拍賣中，僅在3年前層出現(xiàn)過成交單價突破6000元/平方米的記錄，隨后在限購政策的影響，地價一直停留在4000元/平方米左右。此次拍賣中的兩幅地塊先后刷新了記錄，可見行政區(qū)劃調(diào)整之后，大市北的地價已經(jīng)走上了上行的通道。
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