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3月二手房成交已超去年上半年 島城"金三"成色足
發(fā)布時(shí)間：
2024-04-09 08:52
來(lái)源：青島早報(bào) 2013-03-28
都現(xiàn)在了，房產(chǎn)交易中心還有人排隊(duì)。”對(duì)于急著過(guò)戶的市民楊先生來(lái)說(shuō)，雖然離“國(guó)五條”細(xì)則落地青島的日期越來(lái)越近，但是買(mǎi)賣(mài)雙方熱情仍不減。的確，整個(gè)三月份，島城二手房市場(chǎng)迎來(lái)了交易量的噴發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止3月24日，3月二手市場(chǎng)網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)7134套，超過(guò)去年上半年的成交總量。
房產(chǎn)中介忙著過(guò)戶
“你想租房？先登記一下吧，等我們忙完過(guò)戶再說(shuō)。”日前，記者在臺(tái)東一家中介發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下租房客不大受“待見(jiàn)”，這讓近期想要租房的小李有些“受傷”。該中介的負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，自從進(jìn)入三月份，加班加點(diǎn)已經(jīng)成為他們工作的常態(tài)，急著帶客戶看房，趕著給業(yè)主過(guò)戶，這也是島城眾多房產(chǎn)中介的一個(gè)縮影。記者了解到，自新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，二手住宅市場(chǎng)集中網(wǎng)簽爆發(fā)，自3月4日起，青島市二手房網(wǎng)簽量基本維持在日均300套的高位，而到3月24日，3月二手市場(chǎng)網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)7134套，超過(guò)去年上半年的成交總量。反觀全國(guó)，包括北京、上海等一線城市在內(nèi)，全國(guó)各地均出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽的情況。
不僅成交量激增，此前看漲樓市、高價(jià)掛牌的業(yè)主紛紛調(diào)低價(jià)格。記者從鏈家房產(chǎn)了解到，嶗山區(qū)部分樓盤(pán)，如山水名園、悅海豪庭等中高端住宅降價(jià)房源的占比明顯提高。但從整體房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，即使降價(jià)房源占比提高，降價(jià)幅度也并未低于市場(chǎng)價(jià)。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，尤其作為三月主力成交的剛需戶型，多數(shù)價(jià)格降幅并不大。
買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始觀望
其實(shí)對(duì)于三月份島城二手房成交量的激增，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要還是購(gòu)房客戶對(duì)地方細(xì)則落實(shí)后，交易稅費(fèi)、購(gòu)房成本、交易難度增加等因素的擔(dān)憂。另一方面，新政執(zhí)行后，二手住宅市場(chǎng)有可能出現(xiàn)明顯降溫，市場(chǎng)預(yù)期也有所轉(zhuǎn)變。
不過(guò)雖然不少人還是在忙著過(guò)戶，一些業(yè)主賣(mài)房的步伐明顯緩慢了下來(lái)。“本來(lái)業(yè)主這套位于鎮(zhèn)江路的房子急于出手，在我們勸說(shuō)下從76萬(wàn)元降到70萬(wàn)元。但是最近態(tài)度又突然變了。”太平洋房屋一名工作人員告訴記者。其實(shí)對(duì)于不少業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，“國(guó)五條”政策造成近期青島市二手房市場(chǎng)的井噴，雖然青島的調(diào)控細(xì)則尚未出臺(tái)，但對(duì)島城購(gòu)房者心理預(yù)期的影響遠(yuǎn)大于對(duì)市場(chǎng)的影響，這也在某種程度上體現(xiàn)了購(gòu)房者的不理性。不過(guò)據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，近一周的新增房客源走勢(shì)較1月份市場(chǎng)正常水平仍然高出20%左右，但與3月初相比已經(jīng)雙雙出現(xiàn)回落，可見(jiàn)，“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)造成的波動(dòng)正在減弱。市場(chǎng)分析認(rèn)為，一方面，新政出臺(tái)后，大量的房源、有效需求逐漸消化，成交難以持續(xù)維持高位。另一方面，在新政出臺(tái)時(shí)，中央即要求地方政府在3月底出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則，部分購(gòu)房者即使成交也難以完成網(wǎng)簽過(guò)戶，因此出現(xiàn)了比較濃重的觀望情緒。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不變
自國(guó)家出臺(tái)新 “國(guó)五條”細(xì)則后，預(yù)示國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入新一輪收緊期。但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍難改變。青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，縱觀我國(guó)多次調(diào)控，基本是一個(gè)“前期過(guò)熱、短期壓抑、后期反彈”的循環(huán)，預(yù)計(jì)本次政策出臺(tái)后市場(chǎng)會(huì)迅速降溫，但長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲預(yù)期難改，究其原因，是引起價(jià)格上漲的供需矛盾尚未解決。殷天逸分析說(shuō)：一方面，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策多采取暫時(shí)抑制需求的措施，在一定時(shí)期內(nèi)，市場(chǎng)活躍度降低，但實(shí)際需求仍然龐大，尤其是一線城市以及重點(diǎn)二線城市，需求終會(huì)迎來(lái)釋放期。另一方面，限購(gòu)限貸等限制性措施，在一定程度上抑制了供給。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)都集中在交易環(huán)節(jié)，而持有環(huán)節(jié)則是“零稅費(fèi)”，這就使得多套持有成本幾乎可以忽略不計(jì)，難以有效盤(pán)活市場(chǎng)房源。因此，在供需問(wèn)題還未改善的情況下，即使本次稅費(fèi)調(diào)整的影響較大，也難以完全發(fā)揮稅收對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的作用。（記者 王曉磊）
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